Kun uddannede
jurister
Kun uddannede
jurister
Mange års erfaring
Vi dækker hele
Danmark
Vi dækker hele
Danmark
Markedets bedste ansvarsforsikring
Ingen handel intet honorar
Køberrådgivning
Pris: 7.950,-
Inkl. moms, Ekskl. tinglysningsafgift
Prisforhandling
Pris: 2.500,-
Inkl. moms, pr. 25.000 kr. afslag i købsprisen.
Tinglysning af skøde
Pris: 3.995,-
Inkl. moms, Ekskl. tinglysningsafgift
Tinglysningsafgift
*Er den offentlige vurdering højere end salgsprisen, anvendes denne i særlige tilfælde ved beregning af afgiften.
Berigtigelse af bolighandel
Pris: 4.450,-
Inkl. moms, Ekskl. tinglysningsafgift
Køberrådgivning
Pris: 7.950,-
Inkl. moms, Ekskl. tinglysningsafgift
Prisforhandling
Pris: 2.500,-
Inkl. moms, pr. 25.000 kr. afslag i købsprisen.
Tinglysning af skøde
Pris: 3.995,-
Inkl. moms, Ekskl. tinglysningsafgift
Tinglysningsafgift
*Er den offentlige vurdering højere end salgsprisen, anvendes denne i særlige tilfælde ved beregning af afgiften.
Berigtigelse af bolighandel
Pris: 4.450,-
Inkl. moms, Ekskl. tinglysningsafgift
Hvis I står overfor at købe hus, lejlighed eller sommerhus, vil vi rigtig gerne hjælpe jer igennem processen på en tryg og sikker måde. I får selvfølgelig jeres egen personlige rådgiver tilknyttet – fra start til slut.
Køberådgivningen omfatter bl.a. følgende:
Hør Jesper Skibby & Mette Røpke fortælle om deres oplevelse med Mine Arvinger
Når I kontakter MA Boligrådgivning, får I tilknyttet jeres egen personlige rådgiver – som selvfølgelig er uddannet jurist – og som vil følge sagen igennem hele forløbet sammen med jer. I vores optik er den personlige og direkte kontakt nemlig nøglen til en god og tryg bolighandel. Vi dækker desuden hele Danmark.
Køberådgivning hos MA Boligrådgivning dækker over muligheden for at få uvildig juridisk assistance i forbindelse med boligkøb.
At købe en bolig kan være en stressende proces fyldt med bekymringer. Men I kan heldigvis minimere nogle af de typiske bekymringer ved at lære så meget som muligt omkring købsprocessen. En køberådgiver kan hjælpe jer med at navigere i de forskellige faser af boligkøbet, således at I kan tage de mest fordelagtige valg for jer selv.
Indholdet af ydelsen og prisen kan variere, alt efter hvor I får jeres køberådgivning. Hos MA Boligrådgivning får I alle ydelser med i pakken, og den indeholder således både køberådgivning, kontrol eller tinglysning af skøde og kontrol eller udarbejdelse af refusionsopgørelse (dog med undtagelse af tinglysningsafgifter til staten). I kan læse mere om tinglysningsafgifter – og se eksempler på udregninger – her på siden, under skøde.
Pakken indeholder en grundig juridisk gennemgang af boligkøbet, købsaftalen og alle ejendommens dokumenter, så I ikke risikerer nogle grimme overraskelser. Vælger I køberådgivning hos os, vil vi udelukkende varetage jeres interesser i sagen. Vi hjælper jer igennem ejendomshandlen fra A-Z, således at I ikke skal tilknytte andre rådgivere. Vi klarer hele processen for jer, ligegyldig hvor i landet boligen ligger.
I forbindelse med vores boligrådgivning sørger jeres personlige rådgiver for, at alle relevante elementer vedrørende boligkøbet bliver gennemgået med jer.
Køberådgivningen omfatter bl.a. følgende:
Vores pris omfatter alt i sagen, og I får derfor ikke nogen former for overraskelser eller ekstraregninger senere hen.
Ingen handel – intet honorar
Vi opkræver ikke noget honorar, hvis handlen imod forventning ikke gennemføres alligevel, hvis I eksempelvis fortryder handlen, hvis banken siger nej til finansieringen, eller hvis forhandlingen med sælger går i hårdknude.
Det koster 7.950,- for køberådgivning ved MA Boligrådgivning, inklusiv udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse (eksklusiv tinglysningsafgifter til staten).
I visse tilfælde kan der være et grundlag for at forhandle prisen. Det kan f.eks. være at prisen ligger højere end det generelle prisniveau i området. Det kan være en tilstandsrapport og/eller elinstallationsrapport, der indeholder mange registrerede skader, som der er behov for at udbedre hurtigst muligt. Endvidere kan ejendommen generelt trænge til nogen modernisering, eller måske har man bare lyst til at give et lavere købstilbud, der afspejler den værdi, man selv mener ejendommen repræsenterer.
Lovgivningen er således, at en ejendomsmægler er forpligtet til straks at orientere en sælger om ethvert købstilbud. Ønsket om at forhandle prisen, kan opstå på flere tidspunkter i forløbet. Det kan være en god ide at forhandle prisen inden købsaftalen udarbejdes, da det ofte kan være sværere at få sælger til at acceptere et afslag i prisen efter der er udarbejdet købsaftale og den er underskrevet af parterne. Der kan dog også som følge af køberrådgiverens juridiske gennemgang af købsaftalen og handlens dokumenter – blive konstateret nogle forhold af betydning for ejendommen, som kan medføre at køber ønsker at forhandle prisen.
Vi anskuer ejendommen og handlen ud fra et professionelt synspunkt, og vi har ikke nogen følelser involveret i handlen. Som køber har man typisk selv en masse følelser involveret, og derfor kan det være lettere, at få en uvildig rådgiver til at varetage prisforhandlingen. Vi kan foretage prisforhandlingen ud fra tilgængelig statistik om handelspriser – og de oplysninger om ejendommen, som køber kan tilvejebringe på tidspunktet for forhandlingen.
Det koster 2.500 kr. pr. 25.000 kr. afslag i købsprisen.
Hvis man ejer en bolig sammen med en ægtefælle eller en samlever, er det meget vigtigt også at oprette et testamente, så man – i tilfælde af den enes død – arver vedkommendes andel af boligen. Som ugifte samlevende kan det ligeledes være en god idé at oprette en samejeoverenskomst.
Hør Jesper Skibby & Mette Røpke fortælle om deres oplevelse med Mine Arvinger
Hos MA Boligrådgivning taler I kun med uddannede jurister
Hør Jesper Skibby & Mette Røpke fortælle om deres oplevelse med Mine Arvinger
Et skøde er det endelige dokument i en bolighandel. Et skøde beviser, hvem der er den retmæssige ejer af ejendommen. Det er et lovkrav, at der altid udarbejdes et skøde for køb og salg af fast ejendom (andelsboliger er undtaget).
Skødet er det dokument, som anvendes til at sikre og bevise, hvem der har retten over en fast ejendom. Et skøde udarbejdes først, når køber og sælger har underskrevet en købsaftale.
Et skøde skal indeholde alle væsentlige oplysninger om en ejendom, handlen og parterne. Alt dette sørger vi for, så du er sikker på, at alle de rigtige oplysninger kommer med.
Et skøde indeholder typisk:
Ved nogle skøder kan det være påkrævet med yderligere information/erklæringer.
Det er typisk køber, der er ansvarlig for at udarbejde skødet – dette er dog ikke bestemt. Det bliver ofte aftalt og dokumenteret i parternes købsaftale, så der er klarhed om tinglysning af skødet og skødeskrivningen. Det er derfor købsaftalen, der danner grundlag for udarbejdelsen af et skøde.
Skødet udarbejdes normalt inden overtagelsesdatoen, hvor det forinden underskrives af både køber og sælger. Når skødet er blevet underskrevet af parterne, skal det tinglyses for at blive juridisk gyldigt.
Det er vigtigt, at skødet bliver udformet korrekt, da man som køber hurtigt kan komme i klemme juridisk, hvis det ikke er udformet korrekt.
I dette afsnit kan du læse mere omkring forskellige typer af skøder. Nedenfor beskrives et skilsmisseskøde, et skøde udarbejdet i forbindelse med en familieoverdragelse, samt et skøde udarbejdet i forbindelse med overdragelse af en ejendom til en ægtefælle.
I forbindelse med en skilsmisse aftales det ofte, at den ene part skal overtage den anden parts andel og derved blive tinglyst som eneejer af huset.
Et skøde skal indeholde alle de grundlæggende oplysninger om ejendommens ejerskifte og vilkårene for selve overdragelsen.
Herunder:
Hvis der er gæld i ejendommen, og den nye ejer ønsker at overtage gælden, vil dette kræve en skiftlig bevilling af gældsovertagelsen fra långiverne/banken. Det pågældende finansieringsinstitut skal godkende, at det fremover kun er den ene part, der hæfter for hele gælden.
Hvis den ene part ved en skilsmisse skal overtage ejendommen, vil købsprisen som udgangspunkt være værdien af modpartens andel i ejendommen. Man skal derfor ikke medregne værdien af den andel, som man i forvejen ejer.
Den part der skal overtage ejendommen, vil typisk overtage den anden parts restgæld, samt en eventuel værdistigning i friværdien.
Et eksempel herpå kunne være:
A og B ejer hver ½ af en ejendom. A skal overtage B´s andel. Ejendommen har en samlet restgæld på 2.000.000 kr. hvor A i forbindelse med handlen skal overtage B`s andel af restgælden. Det er derudover aftalt, at A skal betale 150.000 kr., til dækning af B´s andel af værdistigningen på ejendommen, såfremt værdistigningen er opgjort til 300.000 kr.
Købesummen er dermed:
Den andel af restgælden som A overtager: 1.000.000 kr.
Kontant betaling for værdistigningen: 150.000 kr.
Købesum i alt: 1.150.000 kr.
Skal I overdrage jeres sommerhus eller huset til jeres børn, kan dette gøres på en mere favorabel måde end på de almindelige markedsvilkår. Dette gøres typisk ved at man overdrager ejendommen til en favorabel pris, ligesom sælger også har mulighed for at give henstand med selve betalingen af købesummen. Henstanden består typisk i, at køber låner pengene af sælger, hvorfor det vil være fordelagtigt at udarbejde et gældsbrev således at låneforholdet kan dokumenteres.
Man kan give en del af købesummen som gave, da der er mulighed for, at forældre eller bedsteforældre hvert år afgiftsfrit kan forære deres børn eller børnebørn gaver.
For betalingen af den resterende købesum kan der udstedes et gældsbrev, hvilket kan laves som et såkaldt rente- og afdragsfrit familielån. Dette gældsbrev kan nedskrives hen over årene, indtil lånet til sidst vil være indfriet. Ejendommen kan derved overdrages til den næste generation, uden at der skal betales nogen reel form for gaveafgift.
Såfremt forældrene/bedsteforældrene fortsat skal blive boende i ejendommen, skal man være særlig opmærksom, da der kommer et skattemæssigt aspekt ind i sagen.
Skatteforvaltningen accepterer, at man sælger en fast ejendom til en favorabel pris, såfremt salget sker til eksempelvis ens børn eller børnebørn.
Prisen må ikke være lavere end den nyeste offentlige ejendomsvurdering eller restgælden fratrukket 15%, medmindre helt særlige omstændigheder kan bevises med en sagkyndig vurdering.
Man skal dog være særlig opmærksom på prisen, hvis der eksempelvis er andre arveberettigede børn/børnebørn, som ikke skal være medejere af ejendommen. Her kan det være en god idé at kigge på et testamente, således at alle børn/børnebørn arver lige meget.
Ønsker du at overdrage en ejendom eller anpart af en ejendom til din ægtefælle, er det ligeledes nødvendigt at få tinglyst overdragelsen.
Hvis gaven skal være særeje for din ægtefælle, er det påkrævet, at der ligeledes oprettes en ægtepagt.
1. Hvis man eksempelvis vil formindske børnenes eller særbørnenes arv:
Ofte ønsker en af ægtefællerne, at den anden skal registreres som eneejer af ejendommen, således at børnenes tvangsarv bliver mindre.
Såfremt ægtefællerne opretter testamente, kan arven til længstlevende ægtefælle komme op på 87,5%. Såfremt ægtefællerne opretter både testamente og ægtepagt, kan arven til den længstlevende ægtefælle komme helt op på 93,75%.
Hvis man laver overdragelsen således, at den ene ægtefælle overdrager sin andel af ejendommen og der samtidigt oprettes en ægtepagt, således at den anden ægtefælle får særeje på hele ejendommen, kan man undgå, at den ene ægtefælles børn arver noget af ejendommen. Dette er dog forbundet med en stor risiko, da den ægtefælle der overdrager sin andel af ejendommen, vil være dårligt stillet ved en eventuel skilsmisse.
2. Insolvens:
I henhold til reglerne i konkursloven kan en gave til en nærtstående omstødes, såfremt gavegiveren er eller senere hen bliver insolvent. Det er derfor ikke muligt at overdrage ejendommen til sin ægtefælle, hvis man er insolvent (konkurs).
Man kan dog have en interesse i at overdrage familiens bolig til den ene ægtefælle som eneejer, hvis man eksempelvis skal starte en virksomhed, og vil sikre sig imod, at familiens bolig skulle gå tabt ved en eventuel konkurs hos virksomheden.
3. Der skal etableres sameje:
Såfremt en given ejendom alene er registreret i den ene ægtefælles navn, kan det være et ønske at få begge ægtefæller registreret som ejere i lige sameje.
Det koster 3.995,- at få udarbejdet et skøde hos MA Boligrådgivning.
Udgifter til tinglysning:
Herudover kommer der en tinglysningsafgift til staten på 1.850 kr. + en yderligere afgift på 0,6 % af købesummen på huset – eller af den offentlige ejendomsvurdering.
Typisk vil man mellem ægtefæller og børn kunne sætte værdien til 85 % af den offentlige ejendomsvurdering.
Eksempel på udregningen:
Et godt eksempel kunne være et hus til 3.000.000 kr. Der vil altid være en fast afgift på 1.850 kr. og derefter kommer udregningen af de 0,6 %:
3.000.000 kr. x 0,6 % = 18.000 kr.
Denne værdiafgift på 0,6 % af overdragelsessummen bortfalder, såfremt man – som ægtefæller – opretter en ægtepagt omkring særeje i forbindelse med gaveoverdragelsen, jf. Tinglysningsafgiftslovens § 10.
Herefter kommer den faste tinglysningsafgift på 1.850 kr. – så den samlede udgift bliver:
18.000 kr. + 1.850 kr. = 19.850 kr.
Samlet pris: 19.850 kr. + 3.995 kr. (for udarbejdelsen af skødet) = 23.845 kr.
HOS MINE ARVINGER TALER DU KUN MED
Cand.jur. & Partner
Cand.jur. & Partner
Cand.jur. & Partner
Cand.jur. & Partner
Cand.jur. & Seniorjurist
Cand.jur. & Seniorjurist
Cand.jur.
Cand.jur.
Baseret på over 800 anmeldelser
God professionel rådgivning
Vi kan varmt anbefale Mine Arvinger. Vi har fået god og professionel rådgivning i forbindelse med udarbejdelse af dokumenter.
Og alt kørte let og upåklageligt over telefonen. Thomas fra Mine Arvinger overholdte til punkt og prikke hvad vi havde aftalt.
Fantastisk oplevelse med MineArvinger
Fantastisk oplevelse med Kim fra minearvinger.dk. Vi har fået kyndig, kompetent og grundig vejledning og information i forbindelse med oprettelse af samlevertestamente, samejeoverenskomst og fremtidsfuldmagt. Vi føler os taget godt af og trygge i et svært juridisk univers, hvor meget er hypotetisk.
Let og forståelig
Virkelig behagelige telefoniske samtaler hvor der er god tid til spørgsmål og forklaringer. Det hele bliver holdt i et niveau det er let og forståeligt.
Jeg kan varmt anbefale dem og deres procedure : )
Mine Arvinger
Hos Mine Arvinger er alle medarbejdere uddannede jurister, og vi kan derfor give dig en korrekt og professionel rådgivning.
Kontakt os
Mine Arvinger ApS
Tuborgvej 5
2900 Hellerup
CVR: 40277528
Tlf: 70 77 70 50
Mail: kontakt@minearvinger.dk
Bankoplysninger:
Reg. nr. 5545
Konto nr. 6289366812
Revision:
Hvem arver mig
Landsdækkende service
Mine Arvinger
Hos Mine Arvinger er alle medarbejdere uddannede jurister, og vi kan derfor give dig en korrekt og professionel rådgivning.
Kontakt os
Mine Arvinger ApS
Tuborgvej 5
2900 Hellerup
CVR: 40277528
Tlf: 70 77 70 50
Mail: kontakt@minearvinger.dk
Bankoplysninger:
Reg. nr. 5545
Konto nr. 6289366812
Revision:
Hvem arver mig
